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白銀時代結束，資本加速進場，歡迎來到地產「新寡頭時代」 北京新浪網 (2016-08-21 00:25) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 白銀時代結束，資本加速進場,歡迎來到地產「新寡頭時代」 證件借錢張鳳玲 784 2016-08-22 148 張鳳玲 鬣狗、鱷魚和禿鷲在撕咬萬科這頭大象，恆大像一頭碩大的獅子潛入戰局——在萬科之爭迎來又一個高潮時，有人做出了這樣的比喻。 這樣的場景在地產生態中實為罕見。它意味著有些人、有些錢
對房地產資產的風險價值、對行業法則的判斷，都發生了劇變。 過去，代表地產界定義行業的大哥一直是萬科。比如2014年，大哥預言進入了白銀時代：利潤降低、增速變慢、行業集中度上升。正是那一年，時任萬科董秘、戰略研究者譚華傑對經濟觀察報說，未來十年萬科的地產業務規模將實現倍增達到4000億。 可玩味的是，如果恆大最終吃掉萬科，它同樣將實現規模倍增。人們的猜測是達到6000億。因為在近兩三年中證件借錢行業巨頭的體量仍在膨脹。 從這個角度看，分居行業證件借錢老大和老二的萬科恆大目標一致：即在行業收益率下降時，進取增長，成為對上下游產業鏈和客群更具統治力的行業寡頭。目前，行業前百強的市場佔有率也不過36%。 區別在於，前者希望通過穩健的增長(年復合增長7%)提高市佔率，而後者則更藉助資本的力量，時間卻大大縮減。 鏡頭拉遠，你能看到的圖景是：盯住萬科的不僅僅是恆大，恆大們的目標也不僅萬科一家地產公司。 前有寶能、安邦、生命人壽等頻頻舉牌地產股的金融資本證件借錢後有新世界、中植系等老牌資金在萬科周圍影影綽綽。至於恆大自身，同時又疾風迅雷般沖入嘉凱城、廊坊發展、金螳螂等地產概念股，很大程度上拉動了近期地產股的集體雄起。 地產行業的再次走高
毫無疑問帶動了整個市場資產配置走向的變化。從這個角度看，恆大在新一輪資產配置上劍指地產行業有其內在邏輯。資本市場場內、外資金都在指向地產行業的吸金風潮。 如果再考慮到上海拍出「全國單價地王」背後的槓桿力量，商業信貸對地產的依賴度節節攀升的現實，或許可以得出一個結論： 白銀時代證件借錢資本卻在加速進場。以一種比過去更集中、更猛烈的方式。 「不買地產股更心痛」 今年以來，恆大斥資約145億元重倉萬科，36億元搶籌嘉凱城和約18億元入股廊坊發展等等，將這些地產及相關產業類股票的價格拉上雲霄。 其戰果是控盤嘉凱城，成為數家公司的前十大證件借錢股東。
借錢看過來縣府替民做保 彰縣幸福圓夢上路 字體列印轉寄|plurkshare 縣長魏明谷（右3）今天宣布彰縣幸福圓夢貸款計畫上路證件借錢a銀行代表和縣府官員背書見證。
（記者張聰秋攝） 2016-08-22 16:24 〔記者張聰秋／彰化報導〕想做生意卻沒錢買生財工具，又欠缺擔保品跟銀行打不了交道證件借錢a如何是好？彰化縣政府首度推動幸福圓夢貸款計畫搞定這些問題，這次，政府做保、讓民眾不用提供擔保品就能申請低利貸款的總額度高達1億元，目前利率約2.5％，需要的民眾可把握。 縣府與財團法人中小企業信用保證基金及台灣中小企業銀行簽署合約，辦理「彰化縣幸福圓夢貸款」專案，今天，縣長魏明谷公布這項專案計畫，相關銀行機構和處局室官員背書見證。證件借錢a 負責該項業務的縣府建設處副處長劉玉平指出， 民眾因生意需要跟銀行借錢，在沒有擔保品的情況下，利率依照個人和企業信用條件不同，業界目前約5％到7%，而縣府首度開辦的幸福圓夢貸款計畫，由於是縣府替民眾做保，銀行給予貸款申請人優惠的利率，利息按照中華郵政股份有限公司2證件借錢年期定期儲金證件借錢機動利率，加上年息1.375%的機動計息，貸放期限最長5年，每月本金和利息平均攤還。 劉玉平表示
國內多個縣市陸續開辦這類貸款計畫,彰化縣與其他縣市不同的地方在於計息更低，一般是郵局2年期定期儲金加上年息1.45%算，彰化縣加上年息1.375%，少了0.075%，利率更誘人。第一，開工投資持續下行，警惕潛在流動性收緊 1-7月，全國房屋新開工面積9.3億平方米，同比增長13.7%，增幅較1-6月繼續下降1.2個百分點。其中，住宅新開工面積6.4億平方米，同比增長13.1%，辦公樓、商營房同比增幅分別達到15.8%和4.1%。從單月住宅新開工面積來看，7月住宅新開工面積同比上升8.95%，增幅較6月擴大1.6個百分點。 7月份開工規模略有復蘇，考慮到去年8月份的低證件借錢基數，預計8月份新開工增速依然能保持較快速增長，同時下半年以來銷售熱度延續，會助推房企把握視窗期加速供貨保障去化證件借錢a全年新開工正向增長趨勢明確。 1-7月，全國房地產開發投資5.5萬億，同比增長5.3%，增幅較1-6月繼續下降0.8個百分點，其中住宅投資3.7萬億，同比增長4.5%，增幅較1-6月下降1.1個百分點。從單月投資來看，7月房地產開發投資8730億，同比增長1.4%，較6月繼續下降2.0個百分點。分區域來看，東部、中部、西部區域1-7月投資增速分別為3.4%、10.2%、5.9%。
價格方面，7月單月住宅成交均價環比增長5.6%，同比增長7.7%。百城價格指數7月環比增長1.6%，同比增長12.4%，其中環比上漲城市數達66個，較上月減少7個，環比下跌城市數達30個，較上月增加8個。隨著7月市場熱度的保持，房價有所回升，考慮到當前市場整體信貸水準仍然保持寬鬆局面證件借錢a預計房價短時間內難以出現鬆動現象，主流城市房價同比增長的趨勢將延續至明年上半年。 第四
關注風向變化 1-7月份,房地產開發企業到位資金8.0萬億元，同比增長15.3%，增幅較1-6月下降0.3個百分點。其中國內貸款1.3億元，同比增長0.7%；自籌資金2.8萬億元，同比增長0.4%；個人按揭貸款1.3萬億元證件借錢a同比增長54.6%；定金及預收款2.2萬億元，同比增長31.6%。本月房企資金來源增速繼續回落，主要因銷售增速下行導致的按揭貸款和定金預收款增速回落影響所致。 7月銷售熱度延續，按揭貸款繼續維持高位增長證件借錢a7月新增貸款中中長期貸款的高權重體現了當前居民加杠杆的延續。但同時我們提示需要關注幾個方面的變化：1、房企融資管道的潛在管控，近期證監會加強定增審核，嚴控募集資金投放管道，眾多上市房企的定增融資規模均有不同程度的下調；2、銀行信貸政策的收緊，據新華社報導，部分銀行對開發貸調整，已將房企的開發貸週期由2年期的中期貸款改為一年內，甚至半年期的短期貸款，這將對未來企業融資產生深遠影響。 本報告僅供本公司的客戶使用，本公司不會僅因接收人收到本報告而視其為客戶。 證件借錢a本報告的資訊均來源於本公司認?可信的公開資料，但本公司及研究人員對這些資訊的準確性和完整性不作任何保證，也不保證本報告所包含的資訊或建議在本報告發出後不會發生任何變更，且本報告中的資料、意見和預測均僅反映本報告發佈時的資料、意見和預測，可能在隨後會作出調整。我們已力求報告內容的客觀、公正，但文中的觀點、結論和建議僅供參考證件借錢a不構成投資者在投資、法律、會計或稅務等方面的最終操作建議。本公司不就報告中的內容對投資者作出的最終操作建議做任何擔保，沒有任何形式的分享證券投資收益或者分擔證券投資損失的書面或口頭承諾。投資者應自主作出投資決策並自行承擔投資風險
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